房价涨的时候，牵动温总理和广大百姓的心，房价跌的时候，揪起开发商和其他一些人的心。中国人忘性大，也不擅长与过去的历史数据做比较。在房价在1999-2003年开始突然非理性并到了2003-2007年狂热攀升的时候，房价上升的原因没有人说得清，那就只有瞎掰。到了2007年后期和2008年以来，深圳、广州、东莞等地房价开始回落，而上海等地房价则在这之前一会儿说向下了，一会儿说还是那样，不那么说得清楚。但尤其是广州房价掉头之后，对房价向下的理由，开发商却能一下子看得很清楚，并因此恨得咬牙切齿。

　　一、房价上涨的理由

　　A、是因为炒房团的出现。炒房团据说最早是温州人组织起来的，开始在上海炒，然后向其他城市进军，渐渐向全国铺开。那样，全国房价只好都上涨了。但杭州的房价在当年上海等地暴涨的时候，却难暴涨得起来。听说杭州曾坚持安排经济适用房。后来是什么情形，则不太清楚。

　　B、因为香港。这是深圳当年房价暴涨的一个理由。香港那么高，深圳那么低，肯定要拉得接近。深圳房价高了，临近深圳的地方也得涨。然后，大约全国都因此攀附下去，房价就不能不高升了。

　　C、因为女青年。年轻人结婚一定要一个房子，而根子出在女青年的虚荣心上。房地产商冯仑曾说“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”，那就可以调控房价了。

　　D、有人买两套以上房推高房价。限制一户买第二套就可以压抑房价。

　　E、开发商囤积土地的结果。证据由建设部提供。建设银行研究部发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，相当数量的土地被囤积和倒卖。

　　F、是由于钉子户。地产商穆麒茹说，“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益!”因为钉子户，工期延长，资金成本越来越大，房价就高了，

　　二、房价下跌的理由

　　广州等地房价下跌之后，地产商纷纷站出来指责政府，骂政府，意思是政府是房价忽涨忽跌的罪魁祸首。

　　★★★

　　当前的房价，其实与成本、土地控制等都没有太大关系。否则，一些现象很难解释。广州的限价房一推出，地产商就能跟风。当前最聪明的地产商还是万科。他带头在多个地方大幅降价后，其他地产商也只好跟风。那些房价，一夜之间，每平方米可以相差二三千甚至五六千元。仅仅一套房子，一夜之间可以相差几十万元。这完全暴露了房地产业隐含的超巨额暴利。

　　在地产商联合推高房价时，他们是一致的。但广州的限价房模式成功之后，确实被证明是压抑房价继续疯狂的一个方法，此其一。房价实在太高了，天怒人怨。此其二。万科等少数地产商看到这种大势，率先脱离高房价聪盟(或许是无形的)，便成了大赢家。而其他地产商还在疯狂高房价梦里，不愿意醒来。

　　房价过高，很多人买不起，销售并不像地产商吹嘘的那样有多好，非常缓慢，那样，地产商要支付银行利息，资金周转率太低，又难有能力投入新项目的建设，这又拖慢了新货源的供给。房价低，销售快，资金周转快，房源也就可以通过内在的经济规律而得到充足供应。除非地产商不想赚钱。

　　一地产商在高房价状态，一个楼盘如果可以净赚2亿元，他一算，一年只赚1个亿也无所谓，慢点卖，慢点开发新项目，何必将自己弄得那么累呢?如果一个楼盘在低房价状态只能赚三五千万，他就不一样了。这点钱，实在太少。如果不能一年内买完，银行利息累积下去，说不定倒亏本了。那只好一边把这块房子卖完，再快点上新项目，要不然，还怎么混啊?

    世界经理人文摘[digest.icxo.com]房价被疯狂推高之后，现在的难题是如果跌得太快，可能对经济有不利的影响。尤其还在供楼的人，可能变成“负翁”。但是，房价不采取有力措施控制，危害更大。不但越来越多的人住不地房，而且房地产业会变成一个贪得无厌的吸钱机器，把全国财富过多地吸进房地产业。那么，中国的经济结构只会越来越坏，其他行业的发展严重受损。那样，就变成全国人民都在为房地产业等少数垄断行业打工了。这也是尽管中国GDP长得很快，很多行业仍然内需不足的原因。那样发展下去，国民经济会走向崩溃的。

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