一和董藩辩论，他就阳痿，实在不好玩。但是他时而不时又雄起一下，对房地产说些似是而非的话，自然被网友骂个半死。我是坚决反对网骂的，但感觉骂董教授，让人很痛快。对不起，我是实话实说，就像董教授原文照抄国家统计局的数据一样。但是，国家统计局的房价就一定真实吗?否也。

    世界经理人文摘[digest.icxo.com]春节前，我曾就房价的数据迷局，发了两篇博客。北京市统计局负责人非常重视，给我发来邮件，愿意就我的观点进行探讨，而我因忙于节前事物耽搁了，仅仅只是通了一次电话。现在看来这个问题还是有探讨的必要，因为现在统计局的数据发布方法，对市场是一种误导，而且，与现行的市场趋势相背离。比方说，房价明明在降，而统计局出来的数据都是两位数的增长，老百姓没有意见才是怪事。

　　我们首先来看看董教授引用的数据。1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点;环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。这里面有三个问题：一是中国太大，城市众多，而且不同区域经济发展不平衡，房价价差太大，有的根本不具备可比性，如果象东北乱炖一样一锅煮，而煮出一个数据，显然不科学;二是拿今年1月和去年1月同比，不能体现房价的真实性和客观性，因为去年1月是中国房价上涨一年多后的数据，而今年1月是房价开始下降3，4个月的数据，不在一个节点上，幅度完全不一样;三是董教授没有引用房价上涨的来源，也就是均价。

　　中国的房价应该分区域分层次按月定期发布，不需要同比还是环比，只需要按月公布各个城市的均价就行了，是涨是跌，一目了然。比方说深圳，去年1月均价10782元，去年8月18900元，今年1月14500元，今年2月13800元，这么看起来是涨是跌，哪个更真实不是很清楚了吗?广州，上海，北京，武汉，长沙，成都，重庆等城市大抵也是按这样的曲线在下降。教授是做学术的，对房价数据应该去研究，甚至质疑，而不是照搬，因为照搬是统计局新闻发言人的职责，与教授无关。

　　在此，我就房价统计再一次表明我的观点。我认为，在中国目前这种房地产管理体制和市场分布的情况下，采取依据住宅产品分层次统计方法更为恰当。比方说，别墅为一类产品，120平方米以上为一类产品，90至120平方米为一类产品，90平方米以下为一类产品，分四个层次分别统计，仍然归口国家统计局统一发布。所有商用类的住宅，不在本数据统计之列，比方说酒店和酒店式公寓，这种纯投资性的产品不应统计在住宅价格中，而且应该课以重税。

　　这种分层次统计，相对来讲要客观一点，尽管加大了管理部门的工作量，但是，却能够给公众提供比较真实客观有参考价值的数据。想买别墅的人，尽管去看别墅的价格变化，对年轻的白领来说，一般关注90平方米以下的住宅价格变化就可以了。中央政府宏观调控的政策的制定，也有了可供参考的依据，而不是全国性的均价——这种既模糊不清又不能说明问题的数据。

　　这种分层次的统计，相对公众来讲，更加公开透明，一般的专家再也无法忽悠房价。什么同比，环比，整体性下降和结构性下降，专家说的津津乐道，购房者听得云里雾里。当然打破现有的房价统计体系，建立一种全新的对公众负责任的房价统计体系，肯定有难度。但是，时代的发展已经到了打破过去30年旧体制的时候，不如此就不能给政府决策提供参考，不如此就不能给公众一个明白。

　　真正走出了房价谜局，市场将更加透明，民众也有了更多的参与机会，中国的房价也就不会再是一本糊涂账了。

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