“我承认楼市拐点确实已经出现了”，万科董事会主席王石2007年底说的一句话，在不知下跌为何物的中国楼市引起了轩然大波。高房价跌没跌还在两说，有没有“拐点”的争论却在持续发烧。楼市“拐点”是怎样“炼”成的呢?

    世界经理人文摘[digest.icxo.com]正应了一句西语：每一个人心中都有一个哈姆雷特。1000个专家，就有1000个“拐点”的说法：

　　拐点就是秃子头上的虱子，明摆着。---王石

　　楼市的确面临拐点，但方向是(政策)向左或(政策)向右，绝不是向下。---冯仑

　　房价是个多种因素形成的博弈过程，并不是某一单一因素就能决定的。对市场的分析首先来自于是否有稳定增长的宏观预期。如果中国的宏观经济发生了全面逆转的变化，那么就不是房价涨不涨的问题，而是就业、GDP与工资收入涨不涨的问题了。那么也就不仅是房价的拐点，而是整体经济的拐点了。---任志强

　　我们经常可以看到商场里有部分产品在打折，但我们从来就没有就此认为这类商品的价格拐点来了。---全国人大代表张兆安

　　房价有下浮50%左右的空间。从2006-2007年间房价“疯涨”，大多数人们只能望“房”兴叹。炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。---全国人大代表袁超。

　　“拐点”不是指房价绝对值的下降，而是指房价上升速度的下降;房价下降产生的拐点，不能用一两天，一两周，或一两个月来说明，而是用一个时期至少用一个季度来考察;“拐点”不是指一个个案，也不是一个街道，而是指整个地区。2008年房地产商品住宅价格增速正趋于稳定，从这个意义上可以说是房产市场“拐点”到来。---全国政协委员张泓铭

　　北京房地产市场的价格未来还是一个稳步、逐步、慢步的增长过程，短期内不会出现暴涨和暴跌，所谓的“拐点”是暴涨或暴跌，但北京仍然没有出现。---全国政协委员于炼

　　没有看出房价处于“拐点”，房价的整个问题由供求决定，供求紧张才会让房价上涨。---全国政协委员厉以宁

　　“拐点”应该是指楼市从盲目疯涨回归到理性，而不是房价的大升大跌。任何市场在亢奋性发展后都必须进行调整，尤其是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市。但“理性发展”决不意味着倒退，比如深圳这样的城市。---全国政协委员王超斌

　　房地产归根结底是产品。对产品来说，最重要的是市场和销售对象。每一种产品的消费群体毕竟不是无限的，对于买不起的人，每平方米8000元还是18000元是没有区别的，而对于买得起的人来说，房价的心理膨胀已远远超过实际膨胀。当绝大多数人接受不了时，即使国家不出台调控措施，房价也会下降。---全国政协委员王永正

　　最重的一根“稻草”是银根紧缩。物价上涨的原因有两个，供不应求导致的价格上涨大家都可以理解，另一方面是通货膨胀导致的资产价格上升。资金流动性过大促使人们大量买进资源比较短缺的或者是和资源关系比较大的商品使资产保值增值。这才是楼价上涨的本质原因。因此房价有没有拐点，就要看银根收紧能收到什么程度。---全国政协委员李文岳

　　现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味房价到了拐点，以后会下跌。---全国政协委员庄威

　　在一个典型的经济周期波动中，波形比较简单，即一起一落，在一个周期内也许只有一个高峰，也许会出现各种不同的波形，因此中间的微小起伏不宜称为“拐点”，而可称为“高位调整”。因此，如果中国在2008年GDP增长率放缓，不能断定就是“拐点”，更有可能属于“高位调整”，现在尚不宜下结论。---全国政协委员刘树成

　　在所有媒体上讲房地产用了拐点这个词的地方，百分之百都用错了。在数学意义上，由上升到下降的转折点不叫拐点，在一条曲线上切线的斜率等于1的那一点叫拐点。在一条曲线上不只有一个拐点，可能有若干个拐点。---建设部政策研究中心主任陈淮

　　我们不提拐点这个说法，也不同意拐点的说法。房价问题很复杂，要综合多方面因素。---建设部副部长姜伟新

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　　看了这些，知道什么是拐点了吗?真是你不说我还明白，你越说我越糊涂了，这就对了，因为你能明白的“拐点”还没有到来!1000个专家就有1000个拐点，可是，10000个老百姓只有一个拐点，那就是房价的下跌。

　　对普通百姓而言，房价的下跌自然是福音，不妨大胆设想，假如房价真的下跌一半会是什么后果。依据买涨不买跌的心理，有购房计划的人可能仍然会观望，那些在高价位的购房者可能出现零资产或负资产，而整个银行业可能会掉进深渊。

　　上海银监局近日发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》显示，去年中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，至12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　就是说，如果房价下跌一半，商业银行中将近一半左右的个贷将无法归还，这是国家不愿意看到的;但如果房价高位运行，全国近七成的城镇居民买不起房，事关民生，这也是国家不愿意看到的。

　　所以，楼市调控就是要“软着陆”，建设部已表示过：既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。当前，重点还是要防止和抑制房价过快过高上涨。

　　人们用观望等待拐点的到来，可是拐点就是不来，这从专家们对拐点的论述和国家对拐点的态度中不难看出。其实，人们在追求拐点的过程，实际上是对十七大提出的“居者有其屋”的追求过程。

　　令人欣慰的是，温总理在今年的政府报告中提出：要抓紧建立住房保障体系。要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。随后在新的大部制改革中，建设部变成住房与城乡建设部，更加准确和明显的强调了未来楼市调控的思路，增强住房保障功能，并把住房放在第一位。

　　只要买不起商品房的人都有保障房住了，商品房的价格涨上天又有什么关系呢?而国际惯例表明，保障房每增加5%，商品房价格就会下降3%。商品房现在的价格“牛”，是因为保障房没有到位。

　　所以说，房价的“拐点”哪里来?房价的“拐点”保障中来!

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