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北京上周新盘供应暴增861% 楼市4月或回暖
2008-03-14 13:10 来源:星岛环球网  

    关键字:北京楼市 北京楼盘

  北京楼市2月持续低迷,但步入3月,交易量上涨明显,新盘放量入市,且价格和交投都有所回升。据中大恒基不动产营销统计,上周楼市新增供应套数1692套环比前一周暴增861.36%。预计随着供应量的增加,楼市刚性需求缓慢释放,交易量将逐步上行。

    世界经理人文摘[digest.icxo.com]从去年年底来,北京楼市开始步入低谷,受新房和二手房成交量持续萎缩等因素的影响,北京新盘供应量大幅下滑,这也显示了开发商对北京楼市的观望情绪。业内普遍认为,随着3月份新入市楼盘数量的增加,预计今年3月底4月初,北京楼市将开始全面回暖阶段,市场供应和交易量将出现大幅度增加。

  交易量上涨明显

  据《京华时报》报道,北京楼市交易量在春节后两周内大幅度下降后,从2月的最后一周开始逐渐回升。虽然近期受市场“拐点”论以及信贷紧缩等方面的影响,导致购房者对楼市采取观望的态度,但是销售数据的看涨说明市场刚性需求仍然强烈,预计随着市场放量的增加,楼市销售将逐渐回暖。

  每年的春节前后均为北京楼市交易的平淡期,而且也是一年中交易量最少的阶段。按照传统惯例,每年春节后半个月左右,楼市交易逐渐活跃起来。北京房地产交易管理网获得数据显示,进入3月的第一周,京城楼市商品住宅整体销售数据呈上升状态,商品住宅销售套数为1696套,环比上升23.17%。其中期房商品住宅销售套数为1075套,环比上周上涨了5.70%,现房商品住宅销量增加明显,现房商品住宅销售套数为621套,签约面积为85858平方米,环比上周分别上涨72.50%、74.92%。

  据了解,多个项目的交易量在节后一直保持较好的增长。从北京房地产交易管理网获得数据显示,美利山从1月5日开盘销售。截至2月27日,销售签约及已预订的楼盘数量已达到480套,其中1月份销售额达到5.2亿。公园1872的签约及已认购总量达160套。中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出,北京楼市的需求一直是存在的,开发的住宅产品除了品质具有很高的购买投资价值外,更多的是产品的性价比高,价格比较合理,开发商的价格制定能够合理地预留出购买者的升值空间。

  进入3月份北京楼市的交易量会快速增加,随着美利山、公园1872、金隅凤麟洲等热销项目推出新产品,将可能引领整个楼市开始回暖。

  新增供应增加

  2月份的楼市供应量大幅减少,这也在一定程度上影响了楼市交易量。而进入3月,楼市的供应量将会有不小的提升。据各大机构的预测,将有30多个项目入市销售,其中包括了不少原定于春节前开盘但由于各种原因推迟开盘的项目。另外,北京首批两限房项目预计有望在3月份开售。

  而进入3月的第一周,开盘量暴增,新增供应套数1692套,新增供应面积159698.71平方米,环比上周分别暴增861.36%、633.51%。据中大恒基不动产营销的统计,这一周共有9个项目开盘。这较之前一周仅有2个项目开盘可以说是大幅上涨。这一周开盘的项目以老项目后期新增供应为主,朝阳区有4个项目开盘,新增供应套数1200套,新增供应面积90834平方米,这四个项目分别是龙公馆、美利山、金隅凤麟洲和富力又一城。其中,美利山和富力又一城以中小户型面积供应为主,美利山3月新入市交易的楼盘主要包括46平方米左右一居、80-90平方米左右两居和130至145平方米左右三居。据了解,由于该项目一直处于热销阶段,追买的购房者相对较多,春节后积累了一定量的客户群。

  金隅凤麟洲此次有8套叠拼别墅开盘,海淀区的大成时代中心供应套数391套,石景山区的鼎城供应套数83套,昌平区的北京随园公寓、通州区的金地·格林小镇供应61套住宅;丰台区的万科中粮假日风景也有新增供应。

  价格小幅度提升

  进入3月份,供应量增加的同时,北京多个住宅的均价开始出现小幅度提升。一般均价在500元/平方米以内,提高的频率相对较慢。

  据了解,今年美利山于3月中旬推出新产品。据开发商介绍,本次新入市有多种户型的住宅,开盘价格将达到13800元/平方米-14800元/平方米,与春节前开盘销售的价格相比略有提升。位于红领巾公园的招商公园1872,已经从1月份的19000元/平方米提升到现在的22000元/平方米,是近期房价提高最快的楼盘。此外,还有多个楼盘出现了小幅度提高售价,亚奥区域的美仑堡的售价则从春节前的18600元/平方米,提高到现在的19000元/平方米以上。

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