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深圳投资客无奈“割肉”抛售 楼价已回到年前
2008-05-22 09:05 来源:上海证券报  

    关键字:楼市 深圳房价 

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  虽然从数据上来看,深圳二手房市场的成交量开始有所回升。但实际上,“暖风”频吹的表面现象之下,却掩盖着大量投资客“割肉”抛售、甚至断供出逃的现状。

  记者从深圳各中介机构了解到,深圳楼市的调整已使得大批投机性购房者的资金难以维系,不少投资客无奈只能以降价的方式来吸引自住需求买家,部分区域的平均成交价格甚至下跌三成。

  据深圳美联物业提供的数据显示,5月份深圳二手房市场成交态势开始回升。截至5月18日止,二手房成交数量较4月份同期上升约三成。而从价格来看,截至5月18日止,深圳二手房市场的成交均价仍然持续走低。目前的市场成交均价为12137.6元/平方米,环比明显下滑。

  按照公开数据显示,4月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整,已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳楼市过热时期,投资需求购房者占比约60%,其中大部分表现为短线投机炒房,这部分投资购房者中占90%比例选择“银行贷款”作为资金来源。待到楼市出现较大调整时,原本希冀利用快进快出谋利的炒房者,不但面临无人接盘的窘境,更由于应付银行贷款导致的资金压力而无法维系所持物业。

  据深圳美联物业罗湖区总监袁新有介绍,目前区域二手房市场的成交均价已下调15%-20%,降价抛售的趋势十分明显。如某高档楼盘业主,去年以20000元/平方米的单价收购逾100平方米左右的楼盘,日前以17000元/平方米的价格成交,相比之下亏损数额高达约50万元之多。“这种短线投机者的资金承受能力通常较弱,一旦信贷政策对其产生压力,只能选择‘割肉’的方式脱手。”袁新有表示。此外,贷款购买多套物业的投资者,即使选择“以租养房”,但在目前租金收入与供楼成本难以平衡的情况下,也只能选择抛售。“甚至有业主觉得实在无法支持下去,就只能放弃物业断供出逃。”

  据了解,银行一般会在业主断供半年之后实行追讨,如果无法收回贷款,便会将物业收回进行拍卖。“但是,这种拍卖价格只能以略低于市场价格的形式确定,而不能按照当时贷款的评估价格。如果出现流拍,下一次的拍卖价格会更低。”一位业内人士告诉记者。也就是说,一旦市场越来越多的投机者选择断供,银行将会面临较大的“坏账”风险。“但现在看起来情况还不算太糟。”袁新有认为,“价格出现下调之后,自住需求买家入市购买的情况比较明显。”

  有不完全统计显示,与早先投资需求买家占比过半的形势不同,目前入市购买的买家80%左右为自住需求,而20%的投资买家则选择长线投资形式。(记者 唐文祺)

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