设为首页 加入收藏
首页 商业 财经 管理 职场 百态 军事 汽车 体育 热点 专题  
邮件订阅:
您的位置: 世界经理人 > 房产 > 房产评论
小城丽水的“贪食蛇游戏”
2008-09-21 02:38 来源:南方周末  作者:吕明合
[1] [2] [3] [4] 下一页

  位于首端的政府高拆迁补偿,却卖不了地;开发商大量囤积了土地,却卖不了房;集资户不想深陷抽身已是不能;而位于尾端的市民“用脚投票”,最终进行了反噬

  经历数年的高位楼价“狂奔”后,丽水的土地拍卖仿佛被瞬间定格——地突然卖不出去了。

  “每次拍卖会都是流拍,4月份以后再也没卖出过一块地。”丽水市房产界资深人士万春介绍,去年“7·31”黄金时期土地拍卖会人满为患的场面,现在早成了前尘往事。

  唯一售出的两块地,还在四个月前,分属丽水最大的两家地产商“金龙房地产”和“正达置业”。“金龙交钱时,经济形势还可以。”万春说,但3月“万松公司集资挤兑事件”之后,丽水的房地产商就陷入了资金危机中。“民间借贷市场没有了,银行又缩紧了对房地产企业的贷款,谁也拿不出钱买地。”

  更糟糕的是,“去年7·31大拍卖的地,本来已卖出去,今年能收尾款的。但很多公司宁愿受罚,被没收保证金,再也不交尾款了”。

  一个例证是,4月23日拍得酿造厂地块的“正达置业”,本该于8月5日前交清的8120万元土地出让金,迄今仍有4620万元未付,超出一半。“政府给出了种种优惠,希望开发商能共渡难关,但大家都已有心无力。”万春介绍,虽然每次土地拍卖,开发商仍会列席捧场,但一到举牌应对,举目望去总是空空如也,“ 连起拍价也无人敢应”。“没人想陷得更深。”知情者介绍,为拯救身陷集资危机中的丽水“银泰房产”公司,此前政府曾一度希望让金龙和正达共组新公司,以优惠价格回购“银泰”手中囤积的土地,但两家公司思量再三,最终仍选择放弃。

  “丽水楼市就像是一条食物链。”万春分析,市政府、开发商、集资户、普通市民中,这条周而复始的食物链,一直维系着楼市生态的循环。

  位于蛇首的政府高拆迁补偿,却卖不了地;开发商大量囤积了土地,却卖不了房;集资户不想深陷,抽身已是不能;而位于食物链最下端的市民用脚投票的方式,终于反噬了蛇首自身。

  “继续把高拆迁标准搞下去,只会加剧后果。但如果临时变更,又会引发社会动荡。”丽水市委办官员杜宇对南方周末说,丽水的拆迁、丽水的楼市,无论进退,现在都已成了难局。

  虽然今年财政预算不会更动,但在几乎失去大部分预算外收入的同时,预算外的开支却大大增加了。“省里要求负债率稳定降低。但现在,丽水不得不加大举债。” 杜宇说。“这仅仅是肃杀之秋。真正的酷寒还未来临。”杜宇说,今年还能应付的原因,有去年出让土地的节余出让金未收款,还有收回土地的罚款。

  了解此中内情的人士说,按照土地退还的惩罚规定,5000万以下的将按出让金的10%罚款收取,超出5000万部分按5%收取,超出1亿元部分按2%收取。而去年7月31日拍出的土地,分别为10.08亿、2.56亿、6亿、1.72亿和1.88亿元,依照这样的规定,罚款共有7180多万元可收。

[1] [2] [3] [4] 下一页
关键词:            
  评论 文章“小城丽水的“贪食蛇游戏””
1、凡本网注明“世界经理人”或者“世界经理人文摘”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“世界经理人文摘”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
相关阅读

 2009年中国楼市房价的八大预言
 走过"降价门" 万科还有多少暴利没被挤出来?
 解放军路过房地产 潘石屹望梅自解渴
 万科降价和SOHO中国的涨价两者不具备可比性
 房价究竟跟谁走 向上是天堂,向下是地狱?
 潘石屹:为什么万科先放第一枪?