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万科全面降价与房产行业的整体洗牌
2008-09-22 09:07 来源:焦点房地产网  

  焦点房地产网日前发布房地产行业资金报告称,地产行业资金缺口6730亿人民币,销售放缓不可避免,由此看来广大工薪阶层盼望的房价下降趋势也不可避免。

  上周被媒体普遍关注的行业新闻就是万科降价导致老业主情绪失控,杭州和上海都出现了老业主抗议乃至砸售楼处的现象。在此背景下,上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭发表了题为《万科降价动了谁的奶酪?!》的博文,指出一次纯粹的市场行动,却招致如此海量的口水与骂名。那么多心怀叵测的人站在阴暗的角落,以不断施放冷箭的形式中伤这个企业,使得一切早已超出了商业范畴,而转化为一场名副其实的“暗战”。万科不仅要在弱市局面下,困难抉择,积极调整,同时还要顶着前所未有的舆论压力,实践这一迫于宏观环境而不得不为之的决策。

  9月12日,万科企业股份有限公司董事会发表声明,表示近日《新闻晨报》刊登题为《万科考虑出台对业主赔偿措施》的报道,称“上海万科的有关负责人”透露,万科“目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定,在尽量不引起市场大规模混乱的情况下,出台一些对业主进行补偿的措施”。对此上海万科已明确表示,能够体谅客户的心情,但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。上海万科对此深表遗憾,但这一立场不可能改变。

  为什么万科会如此态度鲜明的表达了不接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求?除了其老牌上市公司固有的法律意识外,更重要的是为了避免示范效应,为其在全国范围全面降价做好舆论准备。很多知名房地产企业都想成为行业领跑者,万科也从不不讳言想成为中国最大的房地产企业的野心。2007年,万科全年销售面积合计613.7万平方米,销售金额合计523.6亿元。

  北京中原公司总经理李文杰的观点也非常明确,房价的“底部”是开发商砸出来的!房地产市场的跌势早已开始,但是底在哪里谁都不知道。这次眼见是“量价齐跌”,且蔓延全国,香港都没有幸免。越来越多的开发商已经加入降价风潮,随着年底还贷期限将至,更多银行取态明确,对于开发商的贷款将采取更多保守的要求“速速收回”,将导致开发商贷款展期更困难,这就要求开发商必须尽快从市场回收大量预售房款,因此,相信2008年底之前应该是开发商有史以来还贷最为困难的一个年关。

  由此可见,经历了暴涨的中国房地产非常有可能遭遇暴跌的命运,尤其在中央政府宏观调控政策没有任何松动,央行严格限制房地产贷款的情况下,众多曾视土地为聚宝盆的房地产企业将认识到现金为王的重要性。如果市场观望情绪不能在短期内被完全打破,谁能审时度势用降价来换取宝贵的现金流,谁就会成为行业整体洗牌中“剩者为王”的代表。以王石为代表的万科当然非常清楚目前的市场形势,他们既然在2007年带头开始降价,自然会在销售最困难的时候争取最有可能买房的首次置业者(全面降价时间将可能选择在十一黄金周),等到降价促销不起作用的时候,万科就会用充足的现金在全国范围内收购项目或土地,这是其成为中国最大房地产企业的重要一步。

关键词:万科   降价         
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