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楼市价格战已经打到十字路口
2008-10-01 01:57 来源:深圳特区报  作者:韩文嘉
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  今年以来,从“假摔”到“真跌”,从变相打折到明文降价,深圳的房价泡沫沉淀、理性回归,经历了一个重新自我认识的过程。而近一个多月以来,深圳的新房存量一直维持在5万套以上,并逐渐被推高。

  新房接连涌入市场,而销售进度却仍然在低位徘徊,使得市场存量有增无减。而“价格战”也由此成为了当前楼市的主要策略。通过价格战,楼价一路走低,在上周,仅有10718元/平方米的全市均价,筑就了近期楼市的底部。

  基于庞大的市场供应量和开发商的资金回流需要,对于秋交会期间深圳房价仍将下跌的预测,业内专家、地产机构、置业者都有着强烈的共识。

  但在这轮调整之后,以“价格战”为主导的楼市大局走向何方,则仍是未知之数。而对于置业者而言,随着秋交会的这场价格战落幕,相信后市的形势更为明朗,价格也会逐渐走稳,置业者可以适时进入。

  现状:低价持续突破底部

  在近期,“降价风”仍然劲吹于深圳楼市,多个楼盘的开盘价都比市场预测偏低,在上周末,罗湖的新开楼盘也成为该区域近年来首个均价低于一万元的楼盘。而这段时间的关内外楼盘依然打着,尤其是在“起价”上,从“破8000”、“破7000”到“破5000”,无不以价格上的突破底部,赚尽眼球。

  楼市的整体降价趋势也得到了权威统计部门的承认。市房地产研究中心日前公布了《2008年1-8月深圳房地产市场分析报告》,今年8月份我市商品住宅销售均价为14448.93元/平方米,比去年高峰时期10月的17350.26元/平方米下降了16.7%。而在1至8月,全市商品住宅销售均价为13428.99元/平方米,同比虽然略有上涨4.99%,但主要是在6、7、8月中受几个高端住宅入市拉动的影响,如果只以普通住宅相比,今年比去年同期是明显下降,整体走势呈冲高回落之势。

  尤其从上周成交情况来看,深圳一手房市场总体呈现出的价格下跌态势明显,据世联统计,上周成交均价仅为10718元/平方米,创近两月新低。

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