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救不救市房价都要跌
2008-10-22 15:06 来源:广州日报  

  单位食堂的大师傅前些天问我,现在买房划不划算。我明白他的意思,也知道他刚工作的儿子已搞上了对象,我劝他先把荷包捂紧了,静观楼市翻云覆雨再说。

  上周四,由南京领衔,国内18座城市的政府纷纷出手救楼市。另有信源模糊的消息声称中央政府对地方救楼市予以默认。

  大师傅急了,悄悄跑来找我,担心政府一出手,刚有点下行的房价岂不又要上蹿。我劝他莫慌,就算涨也是强弩之末,继续捂紧荷包静观之。

  作为民意表达渠道之一种,新闻时评圈最热闹,几乎众口一词地质疑地方政府救楼市。

  楼市评论,我已放弃好些年了,自以为该说的话几乎已被说光了。今日重新就楼市谈点看法,首先想说,任凭时评界众笔友如何反对,一些地方该救楼市照救不误,人家才不会顾忌新闻时评这点小民意。很多时候,那些决策救楼市的人,压根就不看(屑)反对救市的新闻评论。

  还记得,2000年时听说我老家的政府突然拧小了供地的水龙头,我就下意识地作出判断,劝身边的亲朋要买房赶紧下手,不出一年商品房价要乘直升机了。后来的事情就无须费笔墨了,时至今日,房价稍有下行,受打击最大的也许不是开发商,也不是房贷机构,而是“卖地财政”的思维。一些城市直接或间接救楼市急不可耐,正好印证我的上述判断——这是把救楼市的漂亮外衣扒光的判断。

  行文至此,但愿人们能想到易宪容先生,自2005年起,他一直撰文唱衰楼市,为此差点儿丢掉社科院的铁饭碗,大伙不妨掂量一下,假如与易先生结怨的只是众开发商,他们有如此大的能量么?

  得出救不救市房价都要跌的结论,无须高深的经济理论,只须回归常识。以常识解读房价走势又叫生活经验。它能告诉每个成年人,凡商品有涨必有跌,大涨必大跌,暴涨必暴跌,这是规律亦叫铁律。房价暴涨太离谱,天怒人怨已有经年,怎么地,那些个在楼市上过度投机的暴发户们一定会呑下苦果,此乃物极必反。

  地方出来救楼市至多为已逼近下行周期的房价打一支强心针,在冠冕堂皇的说辞背后,地方以救楼市为饵儿,正帮着开发商抓紧出货。

  导致房价继续疯涨的外部环境已出现变化,全球经济要从下行周期中重新走出来,没两三年时间不可能,楼市中的中外投机者能开溜的比兔子跑得还快,没跑脱的想滑脚已经很难。任何商品价格,只要投机者离场了抑或不敢轻率进场了,其价格回归实质价值也就不远了,这也是铁律。

  支撑房价坚挺的外部环境也在发生变化,限于篇幅我不作展开。不知何故,一个最大的变化却不为楼市评论家所广为关注——假若宅基地可以流转,农民宅基地一旦成规模入市,纵有清规戒律百条千条,看得见之手是无论如何管不住的。

  哈哈,静下心,有耐心,观其变,迟来的和尚未必只能喝稀粥……

关键词:救市   房价         
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