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中央救市不是托市,而是在救无房者!
2008-10-27 10:46 来源:搜房博客  

  中央救市不是托市,而是在救无房者!

  一, 开发商只有回吐,楼市才能见效!

  开发商如果认为政府这次在救开发商那就大错特错了

  政府的政策一直很明确,打压房价,保持社会和谐

  让跟多老百姓能买得起房,仔细解读这次中央救市政策

  就会发现,几乎所有的举措都是倾向于消费者

  是实实在在的内需政策

  契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税

  地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策

  开发商不能再侥幸了,迅速回吐前几年的暴利

  把价格降到合理区间

  以现金为王;以速度为王;以薄利为王

  就算救市利好,对楼市而言,也有个时间问题

  消费者的心理优势还在

  博弈并没有结束

  二, 救市,既要抛弃,也要放弃!

  房价泡沫并没有完全被挤掉

  大多数老百姓的购买力还是望房兴叹

  如果让价格“着陆”在目前状态

  老百姓不会认账,心理预期依然有落差

  会适得其反,平生逆反心理,会更加抗拒和观望

  所以政府救市是抛弃了先救强势群体的想法

  放弃了一部分不良开发商和实力较弱的开发商

  抛弃暴利,放弃依赖

  抛弃过去,放弃等待

  抛弃夏天,放弃春天

  渴望秋天,迎接冬天!

  三, 不是托市,而是保障,是在救无房者

  显然,政府不是在托市,重点在保障

  保障弱势;保障稳定;保障和谐

  抑制需求的政策已经松绑

  金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍

  最低首付款比例调整为20%

  同时,下调个人住房公积金贷款利率

  各档次利率分别下调0.27个百分点

  但这次救市政策导向不是为了让老百姓更多去买商品房

  而是政府想提供更多的经济适用房或限价房

  加大保障性住房建设规模,是在救无房者

  保障性住房的力度加大也是在于国际接轨

  发达国家和城市都是保障性住房方面做得卓有成效

  比例很高,只有这样才能真正抑制房价的暴涨和暴跌

关键词:救市   房价   开发商      
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