设为首页 加入收藏
首页 商业 财经 管理 职场 百态 军事 汽车 体育 热点 专题  
邮件订阅:
您的位置: 世界经理人 > 热点评论 > 热点
中石油超低价团购的幕后拼图
2009-09-04 10:32 来源:互联网  
团购价不到市价40%。普通的团购行为竟能有如此强大的侃价能力,如果不是倚仗中石油的荫庇,甚至福利补贴,这出离奇的团购案怎能从2005年唱到今天。
[1] [2] 下一页

  自8月25日央视曝光中石油在京以超低价格“团购”太阳星城8栋房子一事至今,已过去9天。尽管节目播出第二天,中石油就“坦荡”承认,确有其事,但坚称完全系员工个人商业行为,公司没有给予任何补贴。此后,再无有说服力的解释,也不见任何部门介入调查。

  但摆在公众面前的事实是,团购价不到市价40%。这在房价高企的今天,极大刺激了公众的神经。大家无论如何没法相信,普通的团购行为竟能有如此强大的侃价能力,仅让开发商获得不到4%的利润率。如果不是倚仗中石油的荫庇,甚至福利补贴,这出离奇的团购案怎能从2005年唱到今天。

  幸亏众媒体对此事穷追不舍,也幸亏太阳星城开发商冠城大通是家上市公司,在这家公司历年披露的公告中,我们寻找与太阳星城项目有关的蛛丝马迹,逐步还原事实真相。

  昨天,有媒体报道称,中国石油机关文体中心已开始“分房”登记工作。而由于团购价与市价之间的巨大差价,一些职业炒家已经盯上这块“肥肉”,很多中介公司正打算私下运作倒房事宜。

  6亿元低息贷款

  事实上,早在今年2月25日,冠城大通的一则公告就已经泄露了“天机”。

  当天,冠城大通公告称,在公司下属控股子公司——北京冠城正业房地产开发有限公司(下称“冠城正业”)取得太阳宫新区(即太阳星城)B区项目二、 三组团全部预售许可证后30日内,将二、三组团1至8号住宅楼及B号写字楼出售给中信信托指定的买受人,出售总价款约为人民币20.6亿元。中信信托在公司完成上述出售约定后,以800万元转让其持有的40%冠城正业股权给公司或公司指定的第三方,并签署有关《股权转让协议》。算下来,此次“团购”的单价仅为每平方米9476元。而太阳星城其他住宅目前的市场均价已经达到了2.3万元/平方米。 等到中石油团购”事件曝光,公众才恍然大悟,原来公告中所指的“中信信托指定买受人”就是中石油,具体而言,是中石油旗下负责为中石油集团机关提供后勤保障的北京华油服务总公司。

  按北京华油服务总公司办公室相关负责人王琼的说法,2005年,公司就看上了太阳宫新区B区地块,考虑团购的事情。双方直到2009年才最终签订合同,而最终谈定的价格仍然按照2005年时周边市场的价格。王琼表示,这显示了冠城大通的诚信。

  但谁都知道,开发商在面对不断跳价的房价,如果合算,是宁愿赔付违约金也要毁约再卖高价的。何况这里的差价达到近14000元/平方米。是什么原因让冠城大通能乖乖听话,能老老实实按当初的价格交付?

  我们从2006年冠城大通一份公告可洞悉端倪。

  2006年7月6日冠城大通公告称,冠城正业与北京华油服务总公司、兴业银行北京分行签订《委托贷款协议》。北京华油服务总公司委托兴业银行北京分行向冠城正业提供贷款人民币6亿元。贷款期限18个月,年利率2.3%,贷款用途是建设太阳宫新区B组团项目。保证条款是冠城正业以太阳星城B组团项目土地使用权作为抵押。

  而2006年7月,1~3年期企业银行贷款利率为6.03%。根据贷款金额测算,冠城正业此笔贷款的融资成本较市场价低了6000万元。

  尽管就目前打了接近对折还不到的购房款来看,冠城大通此举貌似丢了西瓜捡了芝麻,但正如大部分房地产企业没有料到今年的地产能如此火爆,2005年间的冠城大通在做成本和利润测算时,也很难估计到最终太阳星城的价格能飙过2万元/平方米。

  而对于冠城大通这家以漆包线业务起家的公司来说,2006年间才正式转作地产,彼时对于该公司来说,6个亿应该是笔不小的启动资金。

[1] [2] 下一页
关键词:中石油   团购   住房   福利房   
  评论 文章“中石油超低价团购的幕后拼图”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“世界经理人文摘”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“世界经理人文摘”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
相关阅读

 为何中石油一团购就能有裸房价?
 地铁蹲式服务实属媒体误读
 各地封杀奥数 没降温反而更加火爆
 汉字整形方网友赞成率“被67%” 到底有没有上报
 从邀达赖访台看陈菊的政治野心
 最牛身份证背后个人隐私与公示信息的博弈