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婚姻作假对抗楼市新政 假离婚潮涌现
2010-04-30 10:37 来源:新华网 经济参考报   
"认房不认贷"的二套房贷界定标准实施后,国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。然而"上有政策、下有对策",为规避二套房贷的高额利息,不少缓婚、假离婚族也开始涌现。

  最新出台的房贷新政,再次将楼市的话题推向了浪尖。以房屋数量来认定是否为第二套、第三套。同时认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。在此之前,未贷款买房者,即使拥有物业,在初次贷款时均按一套房计费。而现在,即使是拥有一套破旧的小房子,想贷款改善住房环境的话,也得按二套来计算。房价是否能因此回归理性?是否人们能因此买得起房?我想这对于经济不宽裕的工薪层而言,无疑是加大了购房压力。换言之,就是压制了改善性住房,将低收入人群限制在一套小房子里面。产生的后果就是,有钱人照样买,没钱人还是买不起。

  认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后,国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。然而“上有政策、下有对策”,为规避二套房贷的高额利息,不少缓婚假离婚族也开始涌现。

  新政明确了二套房以家庭为单位,以房屋数量为认定标准,给不少想要再买房的人造成了一定的影响。于是有人便打起了离婚买房的主意,就是通过离婚重组家庭的方式买二套房。

  离婚一次节省几十万

  十多年来婚姻美满的长沙市民李国梁夫妇近日却准备离婚。原来手头上有一笔余钱的他们准备用积蓄投资房产,而经过一个多月的看房正准备出手之时,新房产政策却不期而遇,这让李国梁夫妇子在买房上面临了难题。

  按照14日召开的国务院常务会议要求,银行对贷款购买第二套住房的家庭,贷款利率从享受85折上升到不得低于基准利率的1.1倍,这就带来了利息的巨大差别。

  “看中的房子是72万,本来是准备首付三成,贷款50万左右。但房贷新政出台后,不仅首付要增加到35万,利率调整也会增加10万元的还款利息,每个月的还贷压力大大增加了。”李国梁说。

  本以为买房将成为泡影,但李国梁却从中介机构那里听到了一个规避房贷政策的好方法———“假离婚”。

  “二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有房产,以前也没贷过款,再购房仍属首套房。先协议离婚,把房产全部判给她,等我申请完房贷,然后复婚。”李国梁在咨询过银行的朋友后,对中介机构建议的“假离婚”程序非常有信心。对于离婚、再婚,42岁的他也并没有担心:“只是权宜之计嘛,再说现在离婚也已经不像以前,不需要遭受社会的非议。”

  “假离婚”带来的房贷优惠确实十分可观,长沙一房产中介机构工作人员陈平给记者算了一笔账:“以长沙的房价来看,一套房利率8。5折与1 .1倍的差别是要增加10万元左右的利息。而在房价高的一线城市,利息差别可能达到60万,这还不包括贷款首付上的金额差别。所以对于很多人来说,离婚一次可以节省几十万,多结一次婚又何妨?”

  在中介公司,他和同事已经为不少人办理过“假离婚”申贷手续,“其实这只是一种类似于合法避税的政策规避手段,法律上没有问题的。

  “婚姻作假” 缓婚现象

  此外,房产新政的出台也让不少人也为了优惠买房而选择暂缓结婚计划。26岁的黄娟娟一直被父母催着结婚,但由于房产新政的出现,她却不得不推迟了婚期:“我自己贷款买了一套50多平方米的单身公寓,结婚的话肯定住不下,至少要再买个二室的房子。先结婚再买房就属第二套房了,房贷利息、首付都会高很多。现在这种情况下,只能先买房之后再结婚了。”

  为了使家庭不丧失购买第二套房的优惠,中国更有不少“无证婚姻”开始涌现。记者的一位好朋友吴桂艳和男友已经相处六年,手头暂无房产,但感情稳定的他们却打算各自购买一套房后再“领证”结婚。

  房子是一项很好的投资、保值项目,有两套房的话在外地的父母以后也可以过来住。但结了婚就只能享有一套房的优惠政策了,干脆等买了两套房再结。

  用“婚姻作假”来争取房产其实早已不是新鲜事。早些年的一户一房的福利分房政策,不仅让不少人不惜以“假离婚”换取安身之所,甚至也让部分人为分房而仓促找对象“假结婚”。当利用“假离婚”、“假结婚”所能取得的效益达到一定数额时,总是会让一些人甘冒“婚姻”之大不韪。

  由于国家各种政策总是会因婚姻、家庭状况不同而有差别,不少国家政策、法规都孕育了“假离婚”现象的滋生:有人为超生、多生而怀孕后假离婚的;有人为躲避贷款、逃税漏税而假离婚;也有人为享受低保、廉租房、养老保险补贴等优惠政策而假离婚……原本为了达成社会公平的政策性差异却成为不少百姓牟取“不公平”的投机之路,如何实现政策公平、社会公平也因此备受争议。

  为了规避二套房贷的高额利息,缓婚假离婚的出现,所体现出的不仅仅是一些老百姓的无奈,也体现出了对二套房贷严格收紧的房地产新政的无奈!一方面房市的不畸形发展急需调控,火热的局面急待降温,二手房市场的局面急待调整。另一方面,这一新政的出台,又会对一些老百姓造成“误伤”。 缓婚假离婚的出现,就是一个很好的证明。本来,我们国家制定法规政策,都是为了人民的利益。可是,这一次新规一出现,就带来了一系列的连锁效应,在这些效应上,我们足可以看出二套房贷新政的无奈!

  从房产新政引发的“假离婚”现象看,说明我国的房产新政还存在一定不尽如人意之处。如以家庭为单位划定住房套数来决定贷款利率,这就忽视了每个家庭的特殊住房情况和要求,可能造成人均居住面积较低的低收入家庭购买第二套改善性住房却无法申请优惠贷款等。“国家可以用更细化、人性化的各类政策规定来反规避市民的‘假离婚’现象。现在房产新政刚出台,我相信补充性的细则化政策应该是指日可待的。”业内人士说。

关键词:假离婚   缓婚         
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