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北京公积金贷款提高门槛 影响中低端购房者
2010-05-06 11:29 来源:第一财经 新浪地产  
从5号开始,北京公积金购二套房的首付比例从原来的4成提高到5成,第三套房暂停放贷。

  为了遏制过高上涨的房价,北京市在出台房地产调控新政后,又有新动作从5日开始,北京公积金购房大幅收紧,购二套房首付比例从原来的四成提高到五成,进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90㎡以上的,贷款比例为七成;90㎡以下的,贷款比例为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。北京住房公积金中心新闻发言人李持英表示,具体认定细则还在制订当中,最终由住建委发文通知。

  随着商业银行对房贷从严,一些购房人把目标瞄向了全款及公积金。4月15日以后,北京二手房成交量中,公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上升到了新政执行后的突破五成。全款客户比例超过商业贷款客户。

  北京公积金管理部门将通过银行联网系统严格审查购房者的购买历史。已经通过一次性全额支付及使用商业贷款支付的购房者,如果想通过公积金贷款买房,都属于这次新规对二套房的认定,并执行相应的首付比例标准。管理部工作人员介绍,最终还是要达到一户一房的目的。

  北京市多个区级公积金管理部透露,各分中心在5月4日晚上接到北京市住房公积金管理中心的通知,新规自5月5日开始在全市执行。

  今年3月1日,北京市住房公积金管理中心开始执行二套房首付不低于40%的标准,而此前并没有对二套房首付进行明确规定。时隔两个月之后,二套房首付比例再次提高至50%。同时,此前北京市住房公积金贷款首套房首付比例统一为20%,而新规依据购房面积做出相应提高。

  来自北京中原三级市场研究部的统计数字显示,4月15号以后,二手房的成交量中公积金贷款的比例从原来的15%左右,上升到了19%,而全款的客户则从一季度的36.5%一下子上升到了新政执行后的突破了5成,也就是说已经超过了商贷的客户,特别是第二套房的贷款客户,公积金的比例也高达22%,全款的比例更是达到6成,还有很多之前选择商贷的购房者会因为1.1倍的贷款利率,包括一部分的炒房者开始更多的选择全款,而自住或者是改善型的客户也是开始尽量地选择公积金贷款。

  有专家表示,虽然公积金暂时没有确定是否是按照家庭存量房源的数量来确定是否是第二套,但是首次提及取消第三套,另外也提高了第二套的首付到5成,最关键的是它并没有提高利率。在新政执行的过程当中,依然会有很多贷款额度在80万元以内的购房者,特别是第二套房的购房者会愿意选择公积金

  专业人士分析统计,在购买二手房时,有三分之一的购房者选择全额付款,在剩下的三分之二靠贷款买房的购房者中,有三分之一选择公积金贷款。也就是说,大约有22%的购房者选择通过公积金贷款购买二手房。

  从历史来看,公积金贷款和商业银行贷款并不一定同时做出调整。但是这一次,北京为了更好的贯彻国十条,也为了保证对楼市宏观调控的较好落实,公积金贷款和商业银行贷款便进行了同步化调整。可以预见,两者的同步化将会是以后的大趋势。

  由于公积金贷款的额度较低,所以对购买较高总价房屋的购房者影响不大。受到影响的,大多是一些首次置业或改善性购房时购买中低价位房屋的购房者。

关键词:北京   公积金   新政      
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