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恒大、绿地等房企松动降价 保价联盟不攻自破
2010-05-07 10:58 来源:新闻晨报 第一财经日报  
就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时,又有绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。保价联盟不攻自破。
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  房产新政推出半个月后,恒大打响了大开发商降价的 “第一枪”,恒大全国楼盘从5月5日起作出8.5折让利促销。这一举动,标志着新政后僵局已被打破,大规模降价即将到来。

  就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时,又有绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。4月至今,上海共有近四十个楼盘打出折扣让利消息,其中涉及绿地集团五个楼盘,最高折扣为8.8折,房价由此回归至去年年底的水平。

  绿地集团董事长张玉良表示,公司也将对旗下楼盘实施降价销售,其中部分楼盘折扣最高达9折。据张玉良透露,绿地集团开发的多个楼盘将根据各个楼盘所处区域的不同,采取差异化安排。

  张玉良表示,根据绿地集团年初制定的发展策略,公司将实行两大产品结构调整,一方面减少市场化住宅,另一方面加大保障房开发力度。

  绿地集团2009年实现业务经营收入740亿元,其中房地产销售额达到533亿元,年底在建面积为1818万平方米。2010年该集团的经营目标约1000亿元。今年1至4月,绿地集团已实现业绩340亿元。

  除恒大绿地外,保利地产位于上海的“湖畔阳光苑”也出现降价。该楼盘4月的均价为15750元/平方米,但到5月第一周价格已经降至14283元/平方米。

  此前保利地产董事长李彬海曾表示,近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头,而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。

  房价下跌快于预期

  “这房价下的也太快了,原以为要保有税出来才能大跌。”易居中国分析师薛建雄感慨。

  绿地近期于上海地区推出的打折房源包括绿地公园壹品、绿地蔷薇九里、绿地蓝湾等多个楼盘。以绿地公园壹品为例,其5月4日推出公寓产品,此前市场预测的开盘价格为1.8万元/平方米。但根据售楼处介绍,开发商打出的均价为16000元/平方米,最终购房者享受的折后均价为14000元/平米。薛建雄介绍,1.4万元的单价水平是该楼盘去年12月就曾经卖过的价格。而目前周边同类公寓最高销售价格为接近1.9万元/平方米。

  保利:多个楼盘暗降

  跟恒大的高调降价相比,保利却保持神秘。尽管没有官方的表态,但是保利置业和保利地产旗下部分楼盘已有明显价格松动的迹象。记者昨日联系了位于嘉定新城的保利湖畔阳光苑,销售人员表示:“如能在一周之内认购,就能享受总价2万元的优惠。”定于5月初新开盘的保利维拉家园,之前的对外报价一直是35000元/平方米,现在售楼处明确表示开盘时会有折扣。而位于顾村的保利叶上海内部人士透露,为了保证销售率,下批房源可能会有比较可观的折扣优惠。

  为什么保利多个项目会选择暗降呢?据新浪乐居分析,保利的率先降价,与其在前两年的大举扩张有关。2009年保利地产斥资469亿元拿地,成为北京等地的地王。在2008年楼市低谷期,保利地产仍然新拓展了12个项目,新增594万平方米的土地储备。目前前两年所拿地块纷纷进入建设周期,这对保利地产造成了一定的资金压力。

  根据保利地产2010年的投资计划,其投资额将高达655亿元。如何保证拿出这笔巨大的投资额,只能靠大面积销售以回笼资金。而在当前的市场形势下,降价才是快速销售的前提。绿地:别墅最高优惠40万

  一套别墅最高优惠达40万元,在刚刚过去的上海“五一”假日楼市上,跟其他开发商的推迟开盘、价格未定相比,绿地是唯一有大幅折扣的开发商,不过其大幅折扣的项目大多不在上海。例如太仓的绿地城一次性付款九七折;昆山的绿地21新城总价优惠2万元,减免3年物业管理费;松江的绿地诺丁山联排总价减8万元,签约送价值15000元的欧洲旅游;宝山的绿地公园壹品购别墅最高优惠40万元。

  在其他房企进行收缩的楼市低谷期,绿地一直在圈地。仅在2009年4-5月间,绿地在上海就拿下了上海松江区辰花路15号B地块、青浦白鹤镇5号地块、船厂路地块、奉贤区南桥镇地块。

  对于大量地块进入开发周期的绿地而言,在房产新政后急转直下的市场中,销售压力明显存在。

  在汉宇地产董事总经理施宏睿看来,降价肯定从大型开发商开始。2008年的那波降价行情的“带头大哥”就是万科,如今换成了恒大。对于绿地、保利等土地储备比较多的大开发商来说,必须保证持续充裕的现金流。

 

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关键词:房企   降价   保价联盟   恒大   绿地
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