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恒大、绿地等房企松动降价 保价联盟不攻自破
2010-05-07 10:58 来源:新闻晨报 第一财经日报  
就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时,又有绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。保价联盟不攻自破。
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 小开发商“保价联盟”业已瓦解

  在房产新政后,上海的一些小开发商开始组建“保价联盟”,如宝山西区几个楼盘的开发商进行秘密会议,决议联手“保价”,也就是谁都不降价

  与项目多、急需资金周转的大开发商相比,一些手上只有一两个楼盘的小开发商,原本抗市场周期的能力相对比较强。在新政刚出来的两周内,上海开发商的第一反应是不降反涨。

  “去年赚了一把的中小型开发商,好不容易把价格冲了上来,现在想先顶几个月。”一位大型中介公司负责人表示,在大规模降价潮到来之前,中小开发商这种背地里的价格联盟是可以理解的。不过业内对这样的“保价联盟”并不看好。

  据最新消息,“保价联盟”中的某个楼盘现在刚推出了新的折扣。记者昨天致电香逸湾的售楼处,售楼人员告诉记者,现在买房的均价是1.88万元/平方米,不过一次性付款可以拿到九八折,贷款的话也可以打九九折。这样打折下来,均价大约为1.85万元/平方米,比之4月初的报价低了1000元/平方米。

  知情人士称,联盟是否彻底被打破,还要看接下来几个楼盘的步调是否一致。据称“联盟”中的另一个楼盘万业紫辰苑也有价格松动的迹象。记者昨天致电其售楼处,对方告诉记者,目前售楼处的报价是1.7万-1.75万元/平方米。当记者表示要买的属于“二套房”时,对方一下子来了精神:“我们对买二套房的购房者是有补贴的。”记者了解到,所谓的补贴就是单价可以打九七折,但是如果买的是“首套房”的话就没有这个折扣了。

  易居臣信市场研究中心分析师杨晨青也认为,就像所谓的“购房者不买房联盟”不可能形成一样,开发商联盟同样存在很多变数,尤其在调整周期持续时间较长的情况下。

  任志强潘石屹:下跌是房价的唯一选择

  “房价肯定会跌,不跌不行。”很难想象,这样的话竟然会从华远集团董事长任志强口中说出。

  4月中旬以来楼市调控政策的连续出台,让“降价”这个历来在房地产开发商口中相当避讳的词,如今成为任志强、潘石屹等人的共识。5月5日,在北京举行的“‘2010政变地产’系列观察与解读”论坛上,与会的业内人士均对房价做出了将要下跌的判断。

  “价格下降是这次调控的目标。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示,政府对于房地产价格的措辞从“遏制上涨”到“回归合理的价格区间”,就意味着要把这一轮涨上去的降下来,否则调控就达不到效果。李文杰预测,到今年年底,“房价将下降三成”。

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,站在政府的角度考虑,如果在今年底或明年初,房价能有10%~20%的回调,投资性需求退出,实际的自住需求进场,楼市的投资色彩得以淡化,这样的政策效果会是比较理想的。

  而一向嘴硬的任志强不仅承认房价会下降,而且还表示,“国十条”只是个开始,严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控,政府会接着出政策,一直出到有效为止。”不过,任志强还是补充道,“房价不涨,调控就达到目的了。”

  在SOHO中国董事长潘石屹看来,由于调控政策的不断出台,房地产市场迅速地进入了冰川期。

  实际情况的确如此,由于4月30日北京市政府出台了包含限购在内的严厉的地方细则,使得原本可能热闹的“五一”楼市瞬间降温。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,“五一”期间北京市期房住宅共成交614套,相比去年“五一”的951套下跌了35.4%,而现房成交量更是暴跌了95.4%。

  “如果市场持续一段时间的‘冰川期’,房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。”潘石屹认为,政策的持续期将为两到三年的时间。

  对此,任志强并不赞同。“去年包括一手房和二手房在内的房地产消费约为6.4万亿元,如果今年因为政策的影响导致交易量的下降,假设将减少4万亿元的房地产消费,对股市会产生什么影响?对钢铁、水泥和其他行业会是什么影响?对就业是什么影响?”因此,任志强认为,“当房价跌倒一定程度以后,就赶紧要重新调。”否则政策坚持的时间越长,交易量下降得越多,开发商的投资会越少,“最终导致恶性循环”。

  “总理不会让中国经济垮掉,”面对严厉的调控,任志强的心态显然很放松,他表示,“宏观调控最难过的不是开发商,而且每一次宏观调控最终捞到便宜的都是开发商。”

  不过,潘石屹表示,对于开发商,政府仍然有更进一步调控的余地:例如住建部将会对开发商房屋销售的预收款进行账户监管,要求专款专用;另外银行有可能停止对开发商发放贷款,转而给施工单位贷款。“这些政策如果出台,都将对房地产开发商的资金链和现金流构成很大的影响。”

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关键词:房企   降价   保价联盟   恒大   绿地
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