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楼市新政“满月” 楼市量缩减房价到底降没降
2010-05-14 08:54 来源:天津网 华商晨报  
地球人都知道,现在政府对于房价的态度就是一个字——降。以4月14日国务院常务会议为开端,新一轮紧缩型房地产调控拉开了序幕,到今天正好30天。
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 广州二手楼降价蔓延全城

  在广州,经过一个月的持续拉锯,原本只是“小荷才露尖尖角”的降价风,已从珠江新城开始蔓延,呈现“雨后春笋”之势,全城“大放价”。有中介机构更称收集到过千套“笋盘”力促成交,最高放盘价的降幅达到10%~15%。

  荔湾路和东风路交界处原来有一个可以望到流花湖的盘,原来业主要价270万元,现在只要240万元,降了足足30万元。这个盘源面积189平方米,平均下来只要1.3万元/平方米左右。在老交易会会址附近,像这样180~200平方米的大面积盘源成为降价的急先锋,主要是这些业主大多持有多套物业,买这些大屋原本用于办公或者员工居住之用,如今急于套现,准备把资金转战其他领域。

  “有些业主的心态开始出现动摇,有人晚上七八时还连打两个电话过来,问明天有无约到买家来看楼。”侯峰表示。不过,据介绍,越秀区即使有“笋盘”,降价幅度也只在5%~10%左右,议价空间不大。一些小面积单位的业主更宁愿放租也不愿低位出货,加上学位房的刚性需求巨大,实际成交价未有明显下降。

  天河北一带的优质高端楼盘价格仍然企得较稳,70多平方米总价150万元左右的单位业主只肯微降5万元,而像鸿景苑这样的普通楼盘,向北望铁路的单位放盘均价已经降到了1.2万元/平方米,整个区域放盘价出现明显松动的盘源比例达到近两成。关键是部分业主担心调控新政持续发力会令价格进一步下降,以2006年其买入时以六七千元/平方米的均价计算,如今也有可观收益。

  合富置业最新发布的研究报告显示,楼市新政出台近一个月来,买家中部分看不清后市,等待政策细则落地;一部分预期楼价下调,持币观望,也有三成左右买家因实力不足暂时退场。同时买家心态逐渐转强,还价幅度高达5%~10%,部分投资者和需求不太迫切的自用买家有等待“抄底”的心理。市场方面,楼市全面陷入观望中,成交下滑,价格走低。其中白云、花都两区楼价跌幅相对较大。

  满堂红研究部初步估计,本次市场调整周期会在半年以上。不过由于每个业主心态不同,心理底价出现时间也不一样,每个阶段都有可能出现“抄底”机会。

  一方面是住宅降价求售,另一方面商铺市场正在节节升温。解放中鞋城、一德路海味市场、大德路五金商圈、惠福西电子市场等地的产权清晰的熟铺成交量上升了两成,价格也有10%的升幅。

  温州房价涨势不减

  和其他地方浓厚的观望情绪相比,温州人的炒房情绪还是未能得到有效缓解。

  在新政上,新“国十条”对待二套房是“认房不认贷”,在温州,这一点却被“无视”,“认贷不认房”是目前市场上通行的做法。一家大型国有商业银行温州分行业务部负责人对媒体称,由于银行方面还没有接到如何认定二套房的操作细则,现在仍以贷款记录作为认定标准,有过一套贷款记录的,都计为二套;没有贷款记录,则认定为首套。

  不仅如此,在民资充沛的温州,除了楼市持续火爆外,房地产亦被视为一个不错的投资项目,温州市经济学会会长马津龙表示,最近接到最多的电话就是来询问有没有合适的项目可以推介,在此之前,从未出现过这样的情况。

  一个必须关注的重要事实是:温州回流蛰伏的民间资金越来越庞大,但是资金本地利用率却相当低。

  这同样是温州楼市坚挺不衰的原因:4月份,全国涨幅最大的5个城市中,温州排第三,和其他上榜城市不同的是,温州几乎每个月都在涨幅前五名的名单里。

  北京房价依然上行 量跌价涨

  北京楼市调控政策的影响,4月份北京楼市交易虽然降温,但是房价却继续上行,北京房屋销售价格同比上涨14.7%,涨幅比3月份提高2.4个百分点,这已经是连续10个月涨幅扩大。

  受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响,4月份北京楼市交易虽然降温,但是房价却继续上行。4月份,北京房屋销售价格同比上涨14.7%,涨幅比3月份提高2.4个百分点,这已经是连续10个月涨幅扩大。其中,新建商品住宅上涨21.5%,二手住宅上涨8.4%。

  购房者:价格应该还有得降

  在中央楼市调控政策的影响下,购房者的观望情绪开始加重。“五一”期间,在被誉为上海楼市风向标的“假日楼市”房展会上,由于供需双方都没有实质性的动作,主办方首次没有提供展会期间的人流量、成交意向等数据。

  目前上海浦东陆家嘴板块的挂牌价格已经开始出现下降,世茂滨江花园一套126平方米的二手房,价格从560万元下降至540万元。新政出台后不到一周,有一套房以1000万元成交,房主为温州投资客,这一价格较之前1300万元的挂牌价下降23%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,随着调控政策逐步落实,对于需求的打压还是显而易见的。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为,从市场微观层面来看,拐点已出现。那些扛着不降价的开发商,实际上没有多大意义,因为不促销基本上卖不出去。

  财政部财政科学研究所所长贾康认为,应抓紧研究制定开征房地产税。他说,开征房地产税,可以使地方政府得到一种大宗、稳定的支柱税源,替代一直以来属于政府短期行为的“土地财政”。

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