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调控很严厉成交量大跌 房价不降反升
2010-05-17 15:43 来源:中国新闻网 中金在线/财经编辑部  
新一轮楼市新政“满月”,在这一个月内的多项调控影响下,各地楼市成交量大跌,而多地房价却继续上行。
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  新“国十条”出台一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强,观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,逆市提价。

  谈及“新国十条”对国内房地产市场的影响,华远地产总裁任志强指出,在不增加土地供给的情况下,只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题,甚至会出现开发商“假打折”的现象,进而推高房价。并认为,如果控制投资量,开发商手中的现金足够扛一年。

  楼市新政“满月”观察:开发商坚挺 购房者纠结

  在这一个月内的多项调控影响下,北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降,买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商手里不差钱,挺着不降;而另一方则是购房者很纠结,期盼着调控政策效果更显著,坚持不买等待降价。

  在中央楼市调控政策的影响下,购房者的消费预期发生重大变化,对高房价的下滑抱以希望,观望情绪开始加重,很多原本准备购置房产的购房者推迟了购房计划。

  面对“新国十条”,北京的张女士认为,“政府这次是动真格的了,房价也该降了。”在“京十二条”出台后,她就盯着此前看中的楼盘价格,得到的消息是,这个位于东五环的项目是2.5万元/平方米。“价格和之前一样,虽有优惠但不多,现在看来买房还不是最佳时刻。”张女士分析道,“再降5000元的话可以考虑出手。”

  实际上,购房人中持与张女士同样观点的人为数不少,而其中大多数人最终的买房选择几乎都很一致——等房价降下来再说。在杭州第十届人居展上,一位在现场的市民很直白地说,首先关注的是价格,这才是决定买不买房的首要条件。另一位市民更是表示,现在都这么在调控了,价格不降点下来,坚决不买。同样5月13日开幕的云南房交会上,消费者大多也都是“先看看再说”。

  国家统计局成都调查队近期开展了房市新政对成都市房地产市场影响的快速调查,结果显示,近八成购房者在新政出台后持观望态度,表示“暂不买房,等房价降下来再说”。分析现阶段不购房原因,最多的是认为房价偏高,其次是预期房价会下降。

  此外,中国不动产研究中心对65654名购房者为期10天的调查显示,有55%的购房者在国务院出台遏制房价过快上涨的措施后,对买房的态度是暂时放弃买房计划,观察一段时间再说,另有33%的购房者明确表示要推迟买房的计划,仅有12%的购房者认为晚买不如早买。

  各地楼市现状汇总

  一线城市 成交大跌房价未降

  北京 交易降温 房价上行

  受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响,4月份以来,北京楼市交易虽然降温,但是房价却继续上行。

  北京市统计局12日公布的数据显示,4月份,北京房屋销售价格同比上涨14.7%,涨幅比3月份提高2.4个百分点,这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看,4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米,下降41%。

  尤其是4月下旬以来,交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说,除去政策性房,北京商品房在新政一个月内,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度达到了53.3%,而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套,也下跌了39.5%。

  深圳 成交降六成 房价同比涨67%

  在楼市新政的影响下,深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前,深圳楼市一周成交一手房1061套,新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套,跌幅超六成。4月30日成交66套,5月1日成交27套,5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间,楼市却几乎“零成交”,成交量仅有1套。

  而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示,4月份,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元,比上年同期上涨66.79%,但销售面积却比上年同期下降60.95%,为29.12万平方米。

  就价格而言,目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销,大多数楼盘项目仍然在观望。

  二手房方面,深圳中原三级市场数据系统监测显示,受银行信贷紧缩的影响及市场观望情绪的加重,目前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过6成。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称,深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平。

  广州 签约减63.4% 部分楼盘提价

  4月15日至5月6日,全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米,同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较,下同)减少63.4%,环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较,下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米,环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素,其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面,交易登记面积38.7万平方米,同比减少29.5%,环比增加1.3%;交易均价环比上升1.7%。

  显然,随着成交量的减少,广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息,有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米,而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右,升幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美筑,新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右,此前尾货价为1.3万元/平方米,升幅更达23%。

 

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关键词:楼市   新政   房价   调控   
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