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调控很严厉成交量大跌 房价不降反升
2010-05-17 15:43 来源:中国新闻网 中金在线/财经编辑部  
新一轮楼市新政“满月”,在这一个月内的多项调控影响下,各地楼市成交量大跌,而多地房价却继续上行。
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 上海 成交创新低 新盘均价涨近14%

  上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面积7.1万平方米,与前周相比大跌了35%,并且成为近五年来同期最低的一周,上周其成交均价为25118元/平方米,环比前周下跌了2%。

  上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示,上海楼价并没有像预期那样出现下跌,新政调控效果仅体现在了楼市成交量方面。张秀华称,新政出台三周以来,商品房成交量逐周大幅下滑,单周分别下降44%、23%、26%,周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%,变动幅度较小,整体上价格仍然略有向上趋势。

  原计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘,绝大部分无限期推迟开盘,除了个别楼盘折扣破九折之外,其余幅度都较小,上市楼盘平均报价仍涨近14%。

  二线城市

  量跌价未随。与北京,上海,广州等一线城市楼市一样,一些二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

  武汉 成交降五成 房价变动不大

  新一轮房产调控以来,开发商一般选择观望。4月17日之后楼盘开盘价格虽低于预期,但都没有实质性降价行为,少数楼盘更是不降反涨。据了解,在汉的包括万科、金地、保利在内的大房企并没有明确的降价计划。

  武汉亿房研究中心统计显示,房产新政出台后,主城区成交量连续4周下降。四周时间里,主城区成交量分别为1889套、1685套、1023套、790套,呈单边下滑态势。与4月中旬相比,主城区成交下滑超过五成。从房价看,最近三周,主城区成交均价分别为6644元/平方米,6619元/平方米、6641元/平方米,变动不大。

  当地媒体还报道,近期多个楼盘上涨,如博学华府3期上涨1000元,滨湖名邸3期上涨600元,08经典上涨500元,巢上城上涨400元,三阳金城上涨300元,京华时代上调100元,等等。

  二手房方面,从全市二手房挂片均价来看,房价仍呈缓慢涨势。楼市调控新政出台的—周内,武汉市二手房挂牌量为87254套,环比上周涨幅为7.9%,挂牌均价为6170元/平方米,环比上周涨幅为1.9%。

  杭州 二手房成交降到冰点 房价创新高

  中原地产统计,新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%,降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到29套,而五一假期的前两日成交也降到冰点,成交量仅为个位数。

  由于价格惯性,4月杭州主城区二手房成交均价居高不下,突破20000元/平方米,创历史新高。而进入到5月份,第一周的成交价格回落至18697元/平方米。从成交案例来看,高端住宅成交份额大幅减少是一个主要原因。

  南京 新房预期下调 房价仍在涨

  房管部门公布的统计数据显示,五一三天共认购商品住房151套,成交仅3套,而去年同期分别为935套和279套,降幅相当明显,楼市冷得仿佛掉进了“冰窖”。而5月8日、9日双休日南京商品房住宅一共认购了202套,101套的日均认购套数,比起新政前全市日均认购250套以上的数据,下滑了60%左右。

  南京市房管部门相关人士表示,新政后南京不少开发商均调低了房价预期,尽管预期下调不等于楼盘降价,但是价格走低信号的出现,还是吸引了不少买房人出手。

  相对于一手房预期下调,南京二手房成交价却变化不大,一些房主仍在坚挺。业内人士称,预期下调了,但是房价仍在涨,这是不争的事实,只是涨幅变小了。所以与一手房关联度相当高的二手房,自然就没有降价理由了。

  发改委酝酿更严厉楼市调控政策

  近日有关人士透露,国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解,这份发改委新版楼市调控新政的出台时间,将视此次楼市调控情况而定,“如果调控达不到预期,将会很快出台”。

  该人士表示,发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”,其中将涉及政府在楼市中起到何种作用,以及政府投资比例的问题。

  发改委正牵头制定房地产长期调控政策

  国家发展与改革委有关官员日前透露,发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件,包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与,目前已经在部委层面征求意见了,待国务院正式批准后或将很快出台。

  上述官员称,这份文件将与国务院的“新国十条”互相呼应“新国十条”主要是为了遏制房价的过快上涨,属于短期性措施;而即将出台的房地产业文件则是着眼于房地产业中长期的健康发展,包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等“解决中国房地产的问题,必须两条腿走路,既要调控,更要改革,调控解决的短期问题,而改革解决的是长期问题。从这个意义上讲,发改委出台这样一份文件是情理之中的事情。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

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关键词:楼市   新政   房价   调控   
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