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北京39个别墅项目逆市领涨 最高单价涨2万
2010-05-21 10:16 来源:京华时报 搜房网  
最近,北京的别墅项目在新政压力下不降反涨,最高涨幅达2万元/平方米,开发商表示,政策坚持一年,我们就扛一年。

  自4月17日“新国十条”及“新京11条”出台至今,新政打压楼市已经1个多月。政府出台的这一系列房贷调控措施不仅给各地住宅市场带来了沉重的一击,就连在08年金融危机下,一直屹立不倒,一枝独秀的别墅市场也不能幸免,北京别墅市场自新政第二周以来,成交量持续下挫,截止上周,北京别墅市场量价齐跌,总成交27套,成交均价21340元/ ㎡,均创年后新低。

  面对成交量的下滑,别墅开发商要如何应对此次调控,一位于建国路豪宅项目的负责人透露,基于对自身品质的信心,加上项目资金相对充裕,因此一年内不会做价格调整,“政策坚持一年,我们就抗一年”。

  某房地产网新盘数据监控中心发布了对全市113个别墅项目的调查,数据显示,至2010年5月17日,北京在售及待售项目有113个(不包括小产权及北京周边项目),新政后,逆市涨价项目有39个,占总项目的35%,平均涨幅为4961元/㎡,最高涨幅达20000元/㎡;降价及打折项目23个,占总项目的20%,采取优惠方式有赠送礼品、直降均价、代金券和按付款方式打折,而主要采取的是全款打折的方式,最高折扣为全款9折;25个项目价格变化已停滞,这25个项目中既有价格保持不变的项目,也有新政后开盘的项目,占总项目的22%;另外,还有26个待售项目,即新政至今,暂未开盘或无房源在售的项目,占总项目的23%。

  涨价项目主要集中在顺义区和朝阳区,其中顺义区有10个涨价项目,占区域项目的45.5%;朝阳区的涨价别墅项目有9个,占区域项目的75%。在涨幅上,依然是顺义领先,最高涨幅达20000元/平方米,朝阳区最高涨幅为15000元/平方米。

  开放商力扛 房价能否再次暴涨

  开发商敢于力挺房价底气还来自对房价再次上涨的预期,这两年的房地产调控似乎一直难以摆脱“越调越高”的尴尬。不少开发商乐观地预期,这轮“最严厉的调控”也会导致房价出现报复性上涨。中国不动产研究中心对25家知名房企的一项调查显示,有一半以上的开发商认为这次调控在短期内是有效的,但当市场持续低迷并影响经济增速时,政策会掉头,并会出现下一轮报复性增长。

  上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,需求是相对稳定的,如果现在的需求都积累到了将来,那么以后就会出现严重的供不应求,从而再次推高房价

  社科院金融研究所研究员易宪容却表示,“不用担心,不可能出现报复性反弹,如果真的出现了报复性上涨,一定会马上出台更为严厉的政策。”

  分析人士认为,部分豪宅定位的别墅项目的确有撑下去的能力,因为定位特殊,销售量对价格变化的敏感性并不强,开发商耗得起时间。但对大部分经济别墅而言,保持一定的销售速度还是很有必要的,因此,随着交易量的继续下滑,最终会根据大势调整销售策略,降价以顺应市场需求。

  市民“买涨不买跌”心理

  开发商不仅要和政策博弈,还要和购房者博弈。有专家表示,开发商目前不会太担心稳住高房价会造成“有价无市”的局面,这一方面因为刚性需求的大量存在,还因为购房者“买涨不买跌”的消费心理。

  北京建工地产建都枫景项目销售负责人高彬认为,调控政策是为了控制投资、投机性的行为。对于真正有刚性需求的购房者,他们不会长时间地观望。

  一位房产经纪人认为,如果降低房价,反而有可能加重购房者的观望情绪;如果保持价格稳定,有刚性需求的购房者还是会选择买房。

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关键词:北京   别墅   开发商   逆市领涨   房价
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