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万科酝酿全国降价 是否带动新一轮房价调整
2010-06-03 15:55 来源:金融投资报 华声在线  
最新消息称,房地产龙头企业万科正打算在全国大降价。由于市场交易量的低迷,万科将从6月开始在全国范围降价。

  针对有媒体报道称万科将从6月开始在全国范围降价的消息,万科回应表示不会进行统一策略和降价指引。

  由于市场交易量低迷,万科将从6月开始在全国范围降价。报道称,万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整,而这一次的调整将是“更大规模的价格调整”。对此,万科表示“不会进行统一策略和降价指引”。

  虽然对“全国降价”的说法,万科表示不予置评,上月中旬,万科在北京的楼盘就曾出现打折降价万科当时对媒体表示,在新政调控下,开发商要积极主动顺应市场趋势,按照购房者愿意接受的价格卖房。

  不过,有信息显示,继北京之后,苏州,广州已经有万科的楼盘进行了变相的价格调整,消息称万科开始酝酿更大规模的价格调整。昨日,受到“房产税”传闻影响,万科A股价收报7.21元,下跌2.96%;近两个月,该股股价累计跌幅约25%。

  看来正是号称“史上最严厉的调控政策”使得购房者观望情绪加重,持币待购,“市场上那只无形的手”在起作用,迫使部分开发商主动降价。从刚刚披露的5月份深圳成交统计来看,成交套数下降五成,别墅销售量为零。昨日的数据显示,5月份深圳新房价格为每平方米19653元,相比4月份的每平方米20567元,小幅下降914元,降幅为4%。全市新房成交1423套、成交套数比4月份大幅下降55.8%,深圳楼市成交不可避免地进入下行通道,日均成交只有46套,开发商坐不住了。

  “守得云开见月明”,只有深圳开发商们不再“死扛”,顺势而为,把降价作为一次“集体行为”时候,广大“空军”才可以见到一丝曙光,深圳楼市调控才可以说初见成效。

  自4月中旬新一轮楼市调整政策实施以来,房地产交易量已经大幅下跌。此前,恒大地产集团5月5日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售。但恒大几次变更打折策略,只是引发市场诸多猜测,而房价方面仍然难见回落。

  在2008年楼市调控中,万科也曾在全国率先降价,并引发后续连动效应。

  万科北京四楼盘价格松动

  5月初,万科蓝山以3.98万元/平方米开盘,低于预期的4万元/平方米,而一次性付款还可享受9.7折优惠,老业主享受9.9折优惠。而万科北京另一个楼盘金隅万科城也在降价。据统计数据显示,4月份该楼盘销售均价为1.8万元/平方米,5月份下降5.56%至1.7万元/平方米。5月16日,万科假日风景最后两栋楼以实际销售均价约为24200元/平方米开盘,比原先预期开盘价25000元/平方米下降800元,相比3月份该楼盘的开盘价24250元/平方米,也略有下降。一位业内人士透露,此次开盘的两栋楼为“工业化产品”,实际建设成本比以前的产品还贵700元/平方米左右。由此可见,万科时下在北京热销的四大楼盘:万科五号公园、万科蓝山、金隅万科城与万科假日风景均出现价格松动。

  万科:以合理价格赢得客户支持

  对于上一轮调整中最先扛起降价大旗的万科,市场对其价格策略尤其关注。16日,万科中粮联手在京城打造的住宅项目“紫苑”最后两栋楼开盘,开盘价约为24200元/平方米,与当初报价25000元/平方米相比,降价800元。有观点认为,在政策调控后成交量下跌的压力下,万科的销售定价已经松动。事实上,相比2008年在杭州万科的那次“四盘同降”,北京万科这次所采用的方法或许要谨慎并且温柔许多。

  5月上旬房交会期间,成都万科开始在海悦汇城推出44万元套二精装特价房。而海悦汇城44万元的特价房是顶楼,只有一套,产品总价依然在47万-48万元,不能作为万科降价的信号。万科成都目前在售楼盘包括魅力之城、金域西岭、金色海蓉、海悦汇城等,二环至三环间楼盘均价7800-8000元不等,三环外精装房均价最低约每平方米5000元,目前成都市场上暂未传出万科楼盘大规模打折促销的消息。

  万科董事会办公室媒体代表陈颖并没有正面回答此次万科是否降价,随后她给记者发了一封邮件,称是万科的销售策略的统一答复——

  万科一贯认为,价格是由市场决定的,企业只能“发现”价格,而不可能单方面“决定”价格。作为企业,万科必须始终对市场保持敬畏,努力理解客户需求,不断提升产品性价比,同时积极主动顺应市场趋势,以合理的价格赢得客户的支持。

  万科一贯坚持稳健经营,2009年部分核心城市出现过热迹象时,公司已经关注到这一现象并保持了充分的谨慎,规避了竞争过于激烈的地块,全年购地金额占销售金额的比例在行业大型企业中处于最低水平。2009年全国成交总价最高的20块土地和单价最高的20块土地,没有一块是万科获得。目前公司资金充裕,财务状况健康,这些因素使公司得以更为主动地应对市场变化。在经营策略上,万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略,积极促进销售。公司旗下各项目的定价,也会在这一总体原则下,因地制宜,由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。

关键词:万科   降价   房产   房价   调控
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