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万科领降深圳房市 楼市抄底时代来临?
2010-06-21 08:41 来源:365地产家居网 第一财经日报  
继6月4日和5日万科在深圳上演夜晚开盘,部分户型每平方米直降五千后,万科在端午节期间再次选择促销卖楼,万科金色沁园推出部分特价房,折算每平方米不到7000元。
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  世界经理人文摘:迫于业绩增长压力,上市房地产企业推倒楼盘降价的多米诺骨牌,在深圳已成为不争的事实。继佳兆业在深圳率先降价之后,万科也暗中跟进,两家上市房企在端午节前后都再次进行降价促销。

  6月16日前后,深圳大部分在售楼盘都进行了促销,其中万科金色沁园推出了部分特价房,120平方米大三房加品牌精装后售价108万元,折算每平方米不到7000元。而佳兆业旗下金翠园、佳兆业上品、茗萃园三个楼盘再次推出10多套特价单位,优惠幅度相当明显。

  而在此前的5月28日,佳兆业旗下的金翠园等三个在售楼盘分别推出20至60套不等的特价房,优惠幅度高达1万元/平方米;6月4日和5日,万科连夜突击推出万科清林径和万科第五园,售价远远低于此前预期,其中万科清林径均价1万元/平方米,而其在售的大户型产品均价为2万元/平方米。

  万科领降

  在经历了2008年拐点论的轩然大波后,万科一直慎言降价

  6月1日,一则万科6月份开始全国降价的消息引发业界震动,但随即遭到万科的公开否认。据悉,万科一位高层对此消息大为震怒,并直接打电话找到了该消息的作者。万科董秘谭华杰随后也表示,万科将积极主动地顺应市场变化的趋势,尊重市场实际情况合理定价。

  震怒是态度,否认降价并不代表不降价。实际上,该消息并非空穴来风,此时,万科降价引擎已经在深圳开启。

  全国降价言论出现后的6月4日和5日,万科连夜摸黑推出万科清林径和万科第五园。万科清林径低于市场预期开盘,最低价仅8000多元/平方米,其在售大户型均价为2万元/平方米。万科当天还在这个价格的基础上,给了VIP客户8万元/套的优惠,结果是,一个卖光,一个热销八成。

  尽管万科售楼处事后称,那只是开盘日优惠,并非降价,但这种优惠仍在继续。

  6月15日前后,借着端午假期,万科加速卖房。万科金色沁园推出了部分特价房,120平方米大三房加品牌精装,108万元,折算每平方米不到7000元。万科华府在售户型有75平方米的小三房,80平方米的两房改三房,130平方米的四房加保姆房,价位为210万-230万元/套,现在购买可享受总价减几万的优惠。

  在地产调控的混沌期,降价效果十分明显。中国指数研究院提供给本报的数据显示,在万科降价的一周内,深圳成交量比上周增加一成左右,主要是由于新推出楼盘实际售价低于消费预期导致,像万科清林径和万科第五园在推出较优惠的折扣后,市场反应良好,两项目当周共成交246套,占当周深圳全市总成交量的五成。

  下跌共识

  降价的不仅是万科,去年下半年在香港上市的深圳地产商佳兆业也在大手笔甩卖旗下优质资产。

  继5月底带头跳水后,6月12日,佳兆业旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房,优惠幅度与之前相当。佳兆业此次推出的百套特惠房为2栋B座,户型也是带精装修84-88平方米的三房,全部朝向中心泳池,均价12800元/平方米左右。

  佳兆业的甩盘是迫于业绩、负债压力。年报业绩会上,佳兆业首席财务官张鸿光表示,其负债总额高达113.5亿元。为此,佳兆业在4月22日发行总额3.5亿美元的5年期美元债券,票面利率高达13.5%,打破了此前恒大地产保持的13%的息率纪录。

  看跌深圳乃至全国房价已成众多上市房企高管的共识,包括在2009年的亢奋中一直保持冷静的万科

  在4月28日投资者电话会议上,万科董秘谭华杰表示:看到近期出台的政策力度之强,不是说近年以来罕见,而是从1993年、1994年第一次宏观调控之后,十几年之内比较罕见的一个行为。如果北京、上海、杭州、深圳这些城市的房价不降的话,恐怕行业所处的制度环境很难有一个缓解,很难有一个比较好的回转。谭华杰说。

  央企大佬招商地产的观点也类似,在6月7日召开的股东大会上,招商地产董事长孙承铭表示,近期,国资委和住建部召集了房地产开发商开会,大家主流的意见是,政策下得比较集中、比较狠,但政策还没完全到位,整体感觉是今年下半年和明年上半年,销售价格会有比较大的影响。

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关键词:万科   降价   深圳房市   房价   楼市
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