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海外房产投资,爱也要爱得谨慎
2011-07-13 09:13 来源:世界经理人文摘  作者:lxg
与前几年相比,今年中国人海外买房势头更猛,所涉及的国家更多。同时,中国人海外购房目的也有所改变,纯投资买房所占比例越来越高……
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  【人力资源总监-讯】加拿大,新威斯敏斯特市一栋153套的公寓发售,两个半小时内全部卖出,四成为中国人;英国,中国买家近两个月在伦敦买房花费了1.2亿英镑;美国,中国购房者占海外购房者比例升至第二位……

  与前几年相比,今年中国人海外买房势头更猛,所涉及的国家更多。同时,中国人海外购房目的也有所改变,纯投资买房所占比例越来越高。在中国住宅限购的情况下,“到海外买房”成为富豪一族新的口号。海外买房投资,看起来很美,但很多事实也证明,海外房产是带刺的玫瑰,一不小心就会被刺得满手是血。

  继购买奢侈品后,中国人海外购房成了全球最热门的话题之一。加拿大、美国、英国等一些楼盘,只要有了中国人的身影,等于贴上了畅销楼盘、涨价的标签。甚至于加拿大人抱怨,中国人不看电影,不上图书馆,不去听歌剧,一门心思买房,把加拿大的房价都买高了,他们自己都买不起了。

  市场:海外投资买房猛增

  去年以来实施的住宅限购政策,限制了一直在楼市打转的资金。财经评论员叶檀估计,因为限购导致5000亿资金流出了房地产行业,这些钱部分冲向海外购房。

  2005年前后,外国机构、基金还是中国开发商眼中的“大财主”,主要出现外国人的身影就不惜成本对外吹嘘。当时,包括合生创展在内的知名开发商,还频频到国外展销,期望将房子卖到世界去。中国人买房的消息频频见诸报端,在北京、上海、广州等一线城市,来自加拿大、美国、新加坡等国家的开发商,则通过国力国际、戴德梁行等代理行,举行楼盘推介会,以此吸引中国买家。

  中国人海外买房,过去早已有之。相比之下,今年有什么特点?“纯投资比例增多”,世邦魏理仕中国住宅部负责人指出,今年以来,纯投资的案例数量不断攀升,已占到海外置业总数的近三分之一。中国人海外投资购房增加,主要是次贷危机之后,西方发达国际房价大幅下滑,过去中国人还要仰望的国家,现在他们的房产竟然成了“价值洼地”,投资者自然按捺不住,认为“抄底”的时机到了,纷纷涌向海外购房。而今年以来中国对楼市的打压,则为海外投资购房火上添油。不仅民众如此,知名经济学家赵晓在接受记者采访也表示,现在中国人最好的投资“就是买美国的房子”。

  “盲人摸象”式投资风险高

  对于纯海外投资买房,美欧置业顾问公司有关工作人员称,基本上,只有投资5到10年甚至更长时间,海外买房才会有较为明显的收益,但也不过是每年5%到8%的水平,这根本无法和国内炒房的收益相比。#p#副标题#e#

  1、看似回报诱人,实则风险无限

  还有迹象显示,纯海外投资买房,看似回报诱人,实则风险无限。一个曾想“抄底”美国房市温州人的经历,具有一定的参考意义。2009年,在中国人买美国房的热潮中,温州人李先生经过中介的介绍,一次就买下了3套“法拍房”(银行没收后再拍卖的房产)。其实,当时的房价还真便宜,据称,2006年的估价还要20多万美元,2009年银行挂牌才2000多美元。以百分之一的价格买到相同的房子,看似美好的开局,确是李先生噩梦的开始。李先生对自己的投资后悔不已。

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