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海外房产投资,爱也要爱得谨慎
2011-07-13 09:13 来源:世界经理人文摘  作者:lxg
与前几年相比,今年中国人海外买房势头更猛,所涉及的国家更多。同时,中国人海外购房目的也有所改变,纯投资买房所占比例越来越高……
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  据称,李先生买房子的时候,只去看过一次,后来才慢慢发现,房子比较旧,地段也偏僻,为了用租金抵销日常维护费用和税费,只好重新翻修,花的钱和买房子的钱就差不多了。此外,由于房子是在“穷人区”,他的租客已经好几个月没有支付租金了。对于房屋被“白住”,李先生很无奈,因为他不可能为了租金坐飞机去美国打官司。李先生曾想过要把房子卖掉,不过听说还要6%的中介手续费,算下来最终还要亏本。

  2、照搬国内经验,投资易打水漂

  中国人在海外买房投资,大多数照搬国内的经验,这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房,首选就是市中心的小户型,在美国、日本、澳大利亚等国家,大城市市中心的小户型,不仅增值最慢,而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型。现在很多投资者关注的德国,房价也确实比较低,有数据显示,换算成人民币,德国柏林房价只有每平方米8000元到1万元,这在广州也就是花都区的价格,甚至比番禺还要低。这样的投资基本没有价值。

  3、海外房价不高,交易成本不低

  此外,海外很多国家房价不高,但是在购房、持有、出售几个环节,成本很高。在加拿大购买新房须支付货品与服务税(GST),税率为成交价的6%,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST),还需支付律师费(通常为1000-2000加元)、验房和修补费、保险费、中介费(成交价的1%-2%)等,总共约合房价的10%左右。而在房屋持有阶段,业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税,税率各省规定不同,如多伦多现行税率约为房屋价值的1%~1.2%。各种成本算下来,其实际支出要高出一大截。

  海外投资房产,跟在国内一样,同样有政策变化的风险。中国人炒房不断拉升当地房价,会引起当地居民不满,为了平息当地居民的怒火,也许会有不利中国投资者的政策出现。在中国人炒房的热点国家澳大利亚,已于2010年上半年就公开宣称要保证外来投机者不会推高澳大利亚房价。有消息传,澳大利亚已在调查海外投资情况,如果有人囤积房产,还可能被罚款甚至坐牢。在新加坡,因房价上涨过快,新加坡已推出第二套房房贷提高首付比例的政策。这些政策,其实被看做是针对中国投资者而来。#p#副标题#e#

  投资提醒

  海外投资买房 “五要素”

  对海外投资房产,已有专家总结出了“五要素”,也许,对于纯海外买房投资者而言,是不错的“傍身”法宝。

  首先,要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解,尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

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